在长三角资本市场的版图中，南京高科常被简单归类为区域性房地产企业，这无疑是对其商业模式最大的误读。撕开地产股的外衣，其内核其实是一家以国家级南京经济技术开发区为依托、深度绑定硬科技产业的“投行型园区运营商”。理解这一本质，是穿透周期、看清其长期价值的起点。从业务结构解剖，南京高科已形成“市政基础设施承建、房地产开发销售、股权投资”三驾马车并行的格局，但利润贡献的天平早已倾斜。传统认知里的主力——房...